وب سایت اطلاع رسانی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان آذربایجان غربی

گام به گام در اجرا - 2

 مال مورد قبوض اقساطي از ثبت ودر اين مورد بايد رونوشت يا فتوكپي گواهي شده قبوض اقساطي وسند پيوست درخواست نامه به ثبت محل داده شودوعين قبوض اقساطي وسند نيزارائه گردد.»»

بند همان ماده مي گويد : «« در مواردي كه موجر با درخواست وصول وجه قبوض اقساطي فسخ وتخليه مورد اجاره را بخواهد بايد به دفتر اسناد رسمي مربوطه مراجعه كند.»»

ج : اگر موضوع لازم الاجرا مهريه يا تعهداتي كه ضمن قباله نكاحيه يا طلاقنامه يا رجوع نامه شده است باشد، در صورتي كه راجع به مال منقول باشد درخواست صدور اجراييه از دفتر ازدواج يا طلاق مربوطه است ، اگر مربوط به اموال غيرمنقول ثبت شده بايد به دادگاه صا لح مراجعه شود.

بند ج ماده1آيين نامه اجراي مفاداسنادرسمي لازم الاجراوطرزرسيدگي .....مي گويد:

«« در مورد مهريه وتتعهداتي كه صمن ثبت ازدواج وطلاق ورجوع شده، نسبت به منقول وساير تعهدات ( به استثناي غير منقول) از دفتري كه سند را تنظيم كرده است ونسبت به اموال غير منقول كه به ثبت دفتر املاك رسيده است از دفتر اسناد رسمي تنظيم كننده سند .»»

ب: مرجع رسيدگي صدور اجراييه در مورد اسنادي كه در حكم اسناد رسمي لازم الاجرا مي باشد.

در خواست صدور اجراييه براي ساير اسناد رسمي لازم الاجرا از قبيل چك ورأي كمسيون ماده 77 شهر داري ومطالبات سازمان تأمين اجتماعي موضوع ماده35 ووصول آب ها وقراردادهاي داخلي بانك در اجراي عمليات بانكي بدون ربا ووامهايي اعطايي از سوي شركتهاي تعاوني ومحكوميتهاي نقدي دادگاه ارتش واظهارنامه موضوع ماده 10 مكرر اصلاحي قانون تملك آپارتما نها از ادارات ثبت محل بايد بشود ومرجع صلاحيتدار براي صدور اجراييه در مورد آنها، اداره ثبت است نه دفتر خانه اسناد رسمي زيرا سنددر دفتر خانه اسناد رسمي ثبت نشده است تا بگوييم كه دفتر خانه تنظيم كننده سند بايد نسبت به آن اجراييه صادر كند وتنها اداره ثبت محل صلاحيت صدور اجراييه ووظيفه اجراي مفاد آن اسنادرادارد. بنابراين مثلا" دارنده چك بايد به اداره ثبت اسناد واملاك محلي كه بانك محال عليه( يعني بانكي كه چك برعهده حساب جاري آن بانك جاري شده است) در آن محل واقع است مراجعه واز آن اداره درخواست اجراي مفاد چك ووصول وجه از صادر كننده ايصال آن به دارنده رابنمايد. در اين خصوص ماده 245 آيين نامه اجرا مفاد اسناد رسمي مي گويد: در خواست اجرا چك از ثبت محلي كه بانك طرف حساب صادر كننده چك در آن محل واقع است به عمل مي آيد...)

5- روش عملي صدور اجراييه نسبت به قبوض ااقسازي تاپايان مرحله ابلاغ اجراييه.

بستانكاري كه به استناد قبوض مذكور از بدهكار در وقت تعيين شده در قبوض نشود مي تواند به منظور  وصول طلب خود از طريق اداره ثبت درخواست صدور اجراييه بنمايد.(بند ب ماده1 آيين نامه اجرا) ولي در مواردي كه شرط گشته در صورت عدم تأديه به موقع يكي از قبوض ، ساير قبوض نيز تبديل به حال مي شوند در اين صورت صدور اجراييه با دفتر خانه تنظيم كننده سند است .

بمنظور صدور اجراييه به قبوض اقساطي بستانكار مي بايستي تقاضا نامه اي كه فرم چاپي از اوراق بهادار است از اداره ثبت خريداري وتكميل وامضاء نمايد تقاضانامه مزبور داراي مشخصات است.

1- نام ونام خانوادگي – شماره شناسنامه محل صدور- محل اقامت

در خواست كننده اجراييه يا نماينده قانوني او وشماره دفتر خانه ايكه سند در آن ثبت شده ويا قبوض اقساطي صادر گرديده است .

2- نام ونام خانوادگي محل اقامت بدهكار در صورت فوت متعهد نام ومشخصات ورثه او با تعيين اقامتگاه هريك وهرگاه بين ورثه غايب ومهجور وجود داشته باشد بايد نام ومشخصات ونماينده قانوني محجور يا غايب معين گردد.

3-موضوعي كه اجراي آن تقاضا شده وشماره وتاريخ مستند درخواست صدور اجراييه ( ماده2آيين نامه وتبصره ذيل آن ) بستانكار تقاضانامه را به ضميمه رونوشت مصدق سند تنظيمي ( كه به قبوض اقساطي به استناد آن صادرشده) واصل قبوض وفتوكپي مصدق قبوض را به اداره ثبت تسليم مي كند وبا ارجاع تقاضا به متصدي اقدام در واحد اجرا ، متصدي موظف است پس از بررسي از حيث كامل بودن مدارك ارائه شده وسررسيد تاريخ قبوض بدوا" ظهر اصل قبوض مزبور را بامهري كه حاكي از صدور اجراييه باشدباذكر تاريخ وكلاسه پرونده اجرايي ممهور ورونوشت وفتوكپي آن را در پرونده ضبط واصل آن را مسترد نمايد(ماده7 آيين نامه اجرا) .

سپس متصدي اجرا بمنظور اطمينان از نظر عدم تغيير محل اقامت بدهكار وپرداخت وياعدم پرداخت وجه قبوض بوسيله بدهكار از دفترخانه تنظيم كننده سند استعلام پس از وصول پاسخ مبني برعدم تغيير محل اقامت وعدم پرداخت وجه اقدام به تكميل فرم اجراييه در سه برگ مي نمايد البته در مواردي كه بدهكار بيشتر از يك نفر باشد به ازاء هر نفر اضافي دو برگ اجراييه اضافه مي شود لازم به ذكر است در موارديكه بستانكار ادعاي كم شده قبوض اقساطي را نموده وتقاضاي صدور اجراييه مي نمايد صدور اجراييه از جانب اداره ثبت به ااستناد ( ماده12 آيين نامه اجرا) مقدور نمي باشد .

پس از تكميل مدارك برگ اجراييه به امضاي مسئول مربوطه مي رسد وسپس ضمن ثبت در دفتر رپرتوار كلاسه پرونده تعيين مي گردد وضمنا" در دفتر عمليات اجررايي نيز ثبت مي گردد وشماره ددفتر عمليات اجرايي در روي اوراق اجراييه منعكس و2برگ از اوراق اجراييه ( در صورتيكه بدهكار يكنفر باشد ) جهت ابلاغ به مأمور اابلاغ ومابقي جهت تشكيل پرونده به بايگاني ارسال مي شود ..

6- ابلاغ اجراييه – پس از ارجاع اوراق اجراييه به مأمورابلاغ او موظف است به محل اقامت بدهكار كه در اوراق اجراييه قيد شده مراجعه ويكبرگ اجراييه را به بدهكار بااحراز هويت تسليم ودر نسخه دوم بااخذ امضا يا اثر انگشت رسيددريافت ومراتب ابلاغ ررادر برگ ثاني با خط خوانا وجوهر ثابت گواهي وامضا نمايد در ابلاغ اجراييه رعايت نكات زير ضروري است .

1- در صورتيكه بدهكار در اقامتگاه حضور نداشته باشد به يكي از كسان يا خادمان او كه در آن محل ساكن  وسن  ظاهري او براي تميز اهميت برگ اجراييه كافي باشد ابلاغ مي كند مشروط براينكه بين متعهد وشخصي كه برگ را دريافت مي دارد منفعت نباشد هر گاه اين اشخاص در محل نباشد يا رسيد ندهند مأمور بايد اجراييه رابه اقامتگاه متعهد الصاق كند ومراتب را در نسخه ديگر بنويسد.

در مورد شركتها اوراق اجراييي به مدير شر كت يا ددارنه حق امضاء ابلاغ مي گردد ودر صورت انحلال شر ككت به مدير يا مديران تصفيه ابلاغ مي شود در صورت امتناع از رؤيت يا امضاء مأمور مراتب راشخصا" وكتبا" گواهي